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武汉去年新建商品住房成交17.54万套,成交量居全国第一

长江快报 武汉前10月住房成交量全国第三 记者从武汉市房管局获悉,去年武汉新建商品房成交20.12万套,其中,新建商品住房成交17.54万套,面积1961万平米,位居全国城市住房销量第一位。

长江快报 武汉前10月住房成交量全国第三

记者从武汉市房管局获悉,去年武汉新建商品房成交20.12万套,其中,新建商品住房成交17.54万套,面积1961万平米,位居全国城市住房销量第一位。

去年4月8日武汉重启,楼市逐步复苏,在降低预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下,从去年5月开始,市场成交量连续破万套,积压的需求开始释放,特别是去年下半年一路追赶,重新回到供销两旺的“快车道”。其中,去年7月、10月、11月、12月均突破2万套大关,特别是去年12月新房销售27996套,成为武汉单月历史成交第三高,也是4年多来的最高纪录,殊为难得。

楼市活跃度极高,但与往年不同的是,去年开盘去化率降低。中指研究院去年累计监测开盘548次,推出115223套,开盘去化率为56%,较2019年80%水平下降24个百分点。 中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政认为,主要原因在于预售门槛降低,促使供应集中上市,2020年发放预售证1085张,接近2019年的1169张,市场竞争加剧,小步快跑、多次开盘刺激成交,成为不少企业的策略,多个热点楼盘一年开盘超过6次。

相对来说,开盘去化整体呈现两极分化,低于三成和高于七成项目个数较多,1万元至2万元/㎡项目去化率62%,多数高于七成,高端项目表现一般。热销项目中,绝大多数为单价2万元以下的楼盘。

不仅去年全年商品住房成交总量超出预期,武汉土拍市场也表现抢眼。据统计,去年,武汉土地出让金达到1901亿元(全口径),超过2019年的1765亿元,创造新的历史纪录,稳居全国城市十强行列,特别是华润、中海、武汉城建集团、联投置业、华侨城等国资不断加大储备,加上彰泰、德商等新进企业战略抢驻,2020年武汉土地总价与单价纪录齐齐刷新。

其中,单价方面,共累计超过15个板块刷新了土地单价或总价纪录,特别是去年11月13日,华润以溢价52.8%、斥资65.7亿元拿地,创出二七滨江30558元/平方米的楼面地价,一举刷新4年前的武汉单价纪录,刺激整个楼市销售。一年之内,硚口、花山地价三度刷新,经开两度刷新,光谷中心城更是年内4次刷新单价纪录。

李国政分析,房企在汉拿地热情高涨跟出台的一系列政策有关。武汉土地拍卖采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施,加大优质地块供给,降低出让门槛,房企由此迎来了拿地良机。

(原题为《武汉去年新房成交量居全国第一》)

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作者: admin

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